Propietarios · ACM
Análisis comparativo de mercado.
Ubicación, características y referencias comparables: una base para conversar sobre el valor de tu propiedad.
EJEMPLO ILUSTRATIVO · DATOS FICTICIOS
Un departamento de 85 m².
Este ejercicio supone un departamento de dos dormitorios en buen estado, con comparables de una misma zona y superficies homogéneas. Los inmuebles y precios siguientes no son publicaciones de INFLUYEX ni datos verificados del mercado.
| Referencia | Superficie | Precio de oferta | Precio por m² | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Comparable A | 80 m² | USD 100.000 | USD 1.250 | Buen estado |
| Comparable B | 90 m² | USD 108.000 | USD 1.200 | Buen estado |
| Comparable C | 100 m² | USD 130.000 | USD 1.300 | Renovado |
Referencia inicial: USD 106.250
Promedio simple: (1.250 + 1.200 + 1.300) ÷ 3 = 1.250 USD/m². Aplicado a 85 m²: 85 × 1.250 = 106.250 USD.
Rango aritmético del ejercicio: USD 102.000 a USD 110.500, tomando los extremos de 1.200 y 1.300 USD/m².
Del cálculo al valor fundamentado.
Un ACM real verifica fecha y fuente de cada comparable, diferencia precios de oferta de precios de cierre y ajusta ubicación, antigüedad, estado, piso, cochera y amenities. Una media sin esos ajustes no equivale a una valuación.
Este ejemplo no garantiza un precio de cierre ni sustituye una tasación formal.
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